Aprenda como investir e ser bem sucedido no ramo imobiliário!
Seja uma casa em condomínio em Porto Alegre, casa “comum” ou apartamento, o imóvel é um bem de alto valor, que ajuda a gerar capital e aumentar o patrimônio de alguém. De fato, o mercado imobiliário movimenta um volume gigantesco de capital. Mas, como ocorre com toda modalidade de investimento, é preciso aprender como ele funciona para poder investir nele.
O mercado de imóveis é pautado na venda e compra de imóveis. Os recursos financeiros empregados para esse fim é o que faz o mercado imobiliário acontecer, ou seja, é a forma pela qual os imóveis são comercializados. É um dos segmentos que mais crescem no país e no mundo inteiro, evidenciando-se como bastante promissor.
Saiba tudo sobre esse mercado nos tópicos a seguir.
Conteúdo deste Artigo
No que consiste o mercado imobiliário?
Conforme citado anteriormente, este é um segmento que se baseia na compra e venda de imóveis. Nesse sentido, pode-se dizer que há duas perspectivas distintas, porém que se relacionam entre si: os que vendem imóveis os que compram imóveis.
Do ponto de vista de quem vende, esse mercado é regido pela lei da oferta da demanda. Por exemplo, a demanda por imóveis em um determinado lugar pode ser maior do que a oferta, ou seja, haver mais pessoas a procura por imóveis do que unidades disponíveis para venda. Para sanar isso, as imobiliárias e construtoras passam então a lançar novos imóveis e buscar novos empreendimentos na região em questão.
O mercado para quem compra imóveis
O segmento de quem compra imóveis pode ser repartido em dois subgrupos diferentes: as pessoas que adquirem imóveis para morar e aqueles que adquirem imóveis para poder investir.
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Adquirir imóvel para residir
É um ledo engano achar que as pessoas que apenas querem comprar um imóvel para poder morar não fazem parte do mercado imobiliário e, portanto, não precisam entender como ele funciona. Contudo, quem adquire um imóvel para morar precisa sim saber como o mercado imobiliário funciona.
É fundamental prestar muita atenção às imobiliárias e construtoras com as quais se estabelece contato, antes de efetivamente concretizar um negócio. Isso porque infelizmente existem companhias que agem de má fé e não são inteiramente honestas com a clientela. De acordo com a legislação brasileira, todos os atributos do imóvel precisam ser mostrados ao cliente, incluindo-se os negativos.
Por essa razão, é relevante que se compreenda como funciona o mercado imobiliário e quais as condições dele na sua região, pois quanto mais informações se sabe a respeito, menor é a probabilidade de se deixar ludibriar ou desperdiçar dinheiro.
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Comprar imóveis para investir
Uma vez que o mercado imobiliário no país se encontra em uma franca fase de expansão, ele se mostra como algo tremendamente promissor em termos de investimento. Por conta disso, ele pode ser considerado uma ótima opção para quem quer elevar os lucros.
O retorno financeiro a médio e longo prazo é excelente. Sendo assim, pode ser bastante produtivo aproveitar ao máximo as oportunidades no seu município e procurar por casas à venda em Porto Alegre, apartamentos disponíveis e assim por diante, além de descobrir como estão as demandas e ofertas em sua região e saber qual modalidade de imóvel vale mais a pena.
Como proceder para investir em imóveis
Existem diferentes formas de se investir em imóveis. Tudo vai depender das condições financeiras do investir, dos seus interesses e do retorno que ele espera obter com esse investimento.
Aqui pode-se dividir o investimento em imóveis em duas frentes diferentes: a compra de imóveis para posterior locação e o investimento em fundos imobiliários.
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Aquisição de imóveis para locação
Uma das formas de investimento em imóveis mais comuns, a fim de obter uma fonte de renda passiva é comprar um imóvel e coloca-lo para locação. Pode-se tanto comprar imóveis prontos ou unidades na planta, que, aliás, costumam ter um custo menor no começo da obra. Depois de algum tempo, ele pode ficar valorizado e será possível então cobrar um preço maior pelo aluguel.
Por esse motivo, é essencial sempre se prestar atenção nas demandas de diversas regiões, a fim de ter uma previsão aproximada daquilo que pode dar certo ou não.
A locação possibilitará ao proprietário do imóvel receber um valor fixo todo mês, valor esse estabelecido em um contrato e durante um tempo definido, que pode ser prorrogado ou não, a depender do interesse de ambas as partes na transação.
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Investimento em fundos imobiliários
Outra forma de investimento em imóveis são as aplicações no mercado financeiro, mais especificamente falando nos fundos imobiliários. Querendo ou não, ele se constitui em uma modalidade mais prática e rápida, uma vez que não demanda a compra de um imóvel.
No entanto, é necessário ter ciência de que o dinheiro aplicado continuará atado a esse investimento por um longo período. Ele é muito vantajoso, porém muito menos flexível. Agora, com um imóvel próprio, as oportunidades são mais amplas, dado que existe a liberdade de vender o imóvel, aluga-lo ou então morar nele, caso se queira.
É igualmente crucial levar em consideração que fazer investimento nos fundos imobiliários atua de forma parecida com a compra de ações. É fundamental possuir conhecimento nessa área, prestando-se atenção nas oscilações diárias do mercado e não possuir medo de correr riscos.
Uma outra possibilidade de investimento dentro do mercado imobiliário é a compra de imóveis para posteriormente revende-lo. Nesse caso, é ainda mais importante considerar-se a valorização do imóvel. Isso porque o lucro de fato que se obtém com a revenda é quando um imóvel valoriza, ou seja, ele passa a valer muito mais do que o preço pelo qual ele foi comprado.
Assim sendo, comprar e depois por um apartamento para vender em Porto Alegre é um investimento de médio e longo prazo, sendo mais indicado para quem não tem tanta pressa assim em obter um retorno do investimento.
Esse é o básico sobre investimentos no mercado imobiliário. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!